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“56,000 대 1 경쟁률…어떻게 준비해야 할까?”
서울 강동구 둔촌동 ‘올림픽파크 포레온’은 2025년 최고 청약 경쟁률을 기록하며 주택시장 뜨거운 관심을 받고 있습니다.
이 글에서는 분양권 청약 준비 방법, 유망 전략, 그리고 분양권 확보 후 수익화 연결 포인트까지 자세히 정리했습니다.
압도적 경쟁률! 어떻게 준비해야 할까?
올림픽파크 포레온 4가구 분양에 국내 청약자 224,693명이 몰려 경쟁률 56,173대 1을 기록했습니다.
- 전용 59.99㎡A 1가구에만 69,106명 지원
- 84.98㎡E 2가구엔 109,162명 참가
- 39㎡A도 46,425명이 도전했어요
💡 결국 현금력과 철저한 준비 없이는 당첨이 매우 어려운 상황입니다.
무순위 청약 일정 (2025년 7월)
- 청약 접수 기간: 2025년 **7월 10일(목)부터 7월 11일(금)*
- 당첨자 발표: 7월 15일(화)
- 계약 체결: 7월 21일(월)
고수익 분양권 당첨 전략
1. 현금(모집) 준비 철저
- 주택 59㎡A 기준 약 ₩5억 현금 필요
- 주택담보대출 규제 강화로 대출 활용이 어려워지는 상황
2. 청약통장 유형과 가점 전략
- 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 납입 기간을 잘 체크!
- 최대 가점자라면 ‘스펙 → 확률’로 접근 가능
3. 비(非)순위 청약(일명 픽업) 적극 대응
- 분양권 반환 시 생기는 '줍줍' 기회를 앱 푸시 알림 미리 세팅
4. 분양가 대비 시세차익 분석
- 84㎡형 시세는 ₩28억 추정 → 청약 성공 시 1 조원대 수익 기대
자주 하는 질문(FAQ)
Q. 현금 없이 청약 가능할까?
현행 법규상 대출 한도가 매우 좁고, 현금(특별 분양금 또는 분양권 반환 자금)이 필수입니다.
Q. ‘줍줍’은 어떻게 참여하나요?
분양 앱 푸시 설정 후, ‘비순위 청약’ 알림이 뜨면 즉시 클릭하여 신청 가능합니다.
Q. 분양권 팔면 얼마나 남을까?
분양가 대비 현재 시세차익은 최소 1 조 원 이상, 수익은 케이스마다 다양합니다 .
🎯 주요 체크사항
- 청약홈 접속 필수: 신청은 한국부동산원 청약홈에서만 가능
- 대출 규제: 6·27 대책에 따라 대출이 어렵고, 전액 현금 준비가 필요
- 실거주 요건: 당첨 시 2년 실거주 의무 있으며, 전매 제한은 없음
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