전세 계약서 작성 체크리스트

전세 계약서 작성법 A to Z – 꼭 알아야 할 5가지 체크리스트!

“전세 계약, 그냥 부동산에서 알아서 해주겠지?”
NO!

계약서에 사인 한 뒤 수천만 원이 날아가는 사고, 한 번쯤 들어보셨을 거예요.

2025년 현재, 전세 사기 예방과 내 돈 보호를 위해서는 계약서를 직접 확인하고 체크해야 할 필수 항목들을 알아두는 것이 가장 중요합니다. 이번 포스팅에서는
✔ 전세 계약서 작성 시 필수 항목
✔ 반드시 확인할 서류
✔ 보증금 보호를 위한 꿀팁까지 상세히 알려드릴게요.

✅ 1. 계약서 작성 전, 등기부등본부터 확인

등기부등본은 부동산의 ‘주민등록등본’ 같은 존재입니다.

소유자 명의와 계약 상대자가 같은지 확인
근저당권(담보 대출), 가압류, 전세권 여부 확인
2025년 기준은 인터넷등기소에서 무료 열람 가능

👉 등기부등본상 소유주와 계약 상대자가 다르면 무조건 위험 신호!

인터넷등기소 바로가기

✅2. 표준임대차계약서 양식 사용하기

정부에서 배포한 표준양식을 사용하면 자동으로 법적 보호 조항이 반영되어 추후 분쟁 시 유리합니다.

✅ 3. 특약사항에 꼭 넣어야 할 내용 3가지

항목	이유
보일러/도어락 등 고장 시 수리 책임	추후 분쟁 방지
중도 계약 해지 시 위약금 조항	위법 방지
확정일자와 전입신고 의무 명시	보증금 보호 효과 ↑

💡 전세계약서에 ‘확정일자 받고 전입신고 필수’ 명시하면 법적 효력 강화

✅ 4. 전세보증보험으로 내 돈 지키기

전세사기, 깡통전세가 여전히 많은 요즘, **전세보증보험(전세금 반환보증)**은 필수입니다.

구분	내용
보장 내용	계약 종료 시 전세금 반환 보장
대상	HUG(주택도시보증공사), SGI서울보증 등
비용	보증금 1억 기준 연간 15~30만 원 수준
가입처	KB국민은행, HUG, 보험사 앱 등